传统节日网今年不少置业者买房时除了会思考地段、户型、配套以外，得房率也成为越来越多的人最初关注的问题。对于一些没有购房经验，没做足购房姿势功课的兄弟对得房率这个词却是十分陌生。猛然间问他得房率，回答的居然是成功得到房子的概率，天真中带着些许懵懂。对于得房率的姿势下面就来向我们普及一下。
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得房率多和少和公摊面积相关
一般情况下，房屋的得房率越高则公摊面积越小，购买会比较划算些。可是很多购房者多数并不会实际去计算房屋公摊面积的多少，这就使得购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此，就先来告知我们公摊面积是啥子，如何计算。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
它和套内建筑面积之与构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说，公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。
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得房率怎么计算呢
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）和每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
每户建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。
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得房率在多少相对合适
高层建筑得房率一般都得在75％以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75％－80％之间，这样的居住舒适度相对高。
普通6层住宅，得房率在80％左右相对合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，相对便宜。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼则为55％。
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影响得房率的因素有哪些
公摊面积与得房率相辅相成，公摊面积越大得房率越低。通常影响得房率的因素具体体今年这几个方面：
1、房型结构。一梯多户也许和一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、公共区域。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率比较较低。
读完本文，相信伶俐的你一定掌握了怎么计算得房率的姿势，了解了得房率相关的参考依据，想要了解你所居住的房屋精准的得房率，以后我们买房时一定不容只看开发商所列的得房率数据，不妨自己亲自计算一下究竟得房率是多少。
