传统节日网网友提问：
农村老房子破旧了，重建和翻新相比哪个更合算呢？
优质回答：
农村老房子破旧了，你觉得是重建还是翻新。我认为：老房子破旧了，要根据房子破旧的程度和使用的价值，来决定是重建还是翻新。对有名气的老房子，老院子，必须舍重金也要进行翻新；下面我来分析一下吧！
第一，老房子破旧了，要根据破旧的程度，来决定是重建还是翻新。
①，如果老房子实在破旧了，或许已经成了危房，在家庭经济和政策允许的前提下重建是最好的选择。农村是一个广阔的天地，在农村是大有作为的。农村的老房子破旧了，或已经成了危房的话，说明你很长时间没有在农村这个老房子居住了，到外地发了大财，现在想起了农村的老房子。我建议你选择拆旧房建新房，但是现在拆旧建新也要到国土部门，办理合法手续后才能修建的，这是必须的，以免带来不必要的麻烦。
②，如果老房子主体架构稳固，可以考虑翻新，这样可以节俭开支。我家就是采取这个办法做的，我全家人在城里住了二十多年后，我们年纪大了，想着清静一点，在2015年时，我和老伴回到了阔别二十多年的农村。把屋子打扫一番，将原来有点漏水了的木质结构房子上面的瓦，重新翻捡了一次，将原来八十年代建的平台屋，上面加了双层铁皮瓦，多多少少能保二十多年吧！到那时我们也老去了，儿孙自有儿孙福，孙辈们在城里出生，农村这个老房子，看来他们是不会要的了，我们只有翻新一下，花了个三四万块钱，整修一下将就将就，几年下来，自我感觉还是蛮舒服的！
第二，对有名气的老房子、老院子必须舍重金也要进行翻新，提升老房子的使用价值。我们村有一个老院子，是清朝时期一个大地主家建设的房子，现在保留完美，塘基上古民居，2013年被永州市重点文物保护单位，列为重点文物保护单位。
这个重点文物保护地方，节假日也会迎来许多的城里人，提振了乡村旅游经济，给我们村带来了幸福！
我是青山老胡，这仅仅是一己之见，欢迎大家参与讨论，谢谢！
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农村破旧的老房子，该翻新还是重建是需要有法律支持的。本人是支持翻新的，原因是老房子有完整的产权，虽然可能没有房产证，土地证，但是年代久远，建房时是不需要办理规划手续，没有房产证，土地证，只要有村民相互应证是年代很长的房子，就是自己产权的证明。依据巜民法典》359条的法律规定，住宅产权70年自动续期，讲的就是这样有产权的房子。翻新就是不让房子失去居住功能，保证房屋的所有权存在，所有权可以继承，就是传代的产业。翻建当然也是好法子，只是要依法办理审批手续，这个手续是非常难办的。不办理审批手续翻建，就成了违章建筑。违章建筑的后果大家很清楚，损了夫人又折兵。翻新，翻建都要在依法阳光的前提下实施，才是好的方法。坚持依法实施，就是用行动支持依法治国！依法行政！
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农村老房子破旧了，是重建还是翻新，这个要根据不同的情况，一是根据房子破旧的情况，二是要根据政策情况，总之要本着经济实惠又能完好保存房子的原则，让农村的老房子在我们手中不至于倒塌，代代传承下去。在这里，我们首先要明确重建和翻新的概念。正常来说，重建是扒倒重新建设，翻新是局部的拆除更新，更多地应该表述为翻修维护。
只要是房子，都会有使用寿命，有人居住管理的，寿命会长久一些；没有居住管理的，寿命会短一些。目前在农村，有的老房子有人居住和管理，日常会发现老房子哪里有问题，及时收补，所以一般不存在重新翻建的问题，除非年数太长，维修不足以解决问题，才会不得以进行翻建。
在农村，一般情况下翻新老屋，分两种情况，一是重建，即在原有基础上，将房子全部拆除，重新打地基，重新进行房子建设，建筑材料全部更换，使房子焕然一新。二是翻新，翻新的程度各有不同，最简单的，农村人称为倒棱，即只是更换屋顶，将房子的梁、椽和屋芭重新更换，解决屋顶不漏雨的问题。严重的一点，将某段壁子或者基础一出整修，只要不是全部拆除重建，都可以称为翻新或者翻修。
我们说，老房子破旧了，是否需要重建，首先要考虑房子破旧的程度。如果房子的基础完好，只是房顶的梁椽当初质量稍差，时间久了房子出现“枉”了的情况，出面屋面漏雨透风等情况，那就没有必要扒倒重建，只是维修一下房顶即可，这就叫倒棱。因为不用扒倒重建，翻修只相当于盖房子的上梁，会节省一大笔费用，所以比较实惠，为大多数农村人所接受。如果房子内有零星损坏，也可以借助倒棱，重新整理一下，只要不动大基础，这都不算重建，也会节省费用。
但是，农村的老房子，由于建设年代比较久，建设时经济条件较差，往往比较“将就”，基础较差，质量不好，单纯拆除重建屋顶，不足以解决质量问题，修缮后的房屋无法与邻居同高同质量，显得低矮破旧，甚至解决不了危房的问题，这时候就需求拆除原房重新建设。
农村拆除房屋重建，过去完全由农民自主决定 。但现在的政策是，农民拆除房屋重建，也要经过审批，主要是为了保证农村建设的整齐划一，也使农村建设符合村镇建设规划。所以，你如果打算使老房子提升一个档次，彻底解决房子破旧问题，经济条件又允许，完全可以申请扒倒重建。重建老房要注意的问题，一是必须经过申请，二是不要侵害邻里利益，三是不能超过原来的面积。
还有一条最主要的政策，农村房子要扒倒重建，必须你只有一处房子，符合一户一宅的基本政策。如果你的房子多出一户一宅，或者你不是农村集体经济成员，房子是继承父母的遗产，那么你的房子就只可以翻修，不可以重建，申请也不会获得批准。所以，如果你不符合重建房子的申请条件，即使你的房子再破旧，也只能根据情况进行分段维修或者翻修，不能一次性扒倒重建。
但是，农村都是邻居之间互相接山或者贴山，大家的房子接在一起，统一性整齐性都非常讲究，不管你是扒倒重建还是进行局部维修，都要照顾邻里之间的基本利益，征得邻里的同意，不要造成对邻里的影响或者伤害，这是必须要注意的。
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重建和翻新相比哪个更划算呢？个人认为是重建！翻新受到的限制会比较多，不能改布局，只能简单做一下内外装修，这种方式治标不治本，过一段时间又要考虑房子的问题。而重建虽然花费高一点，但可以按照自己的需要来重新设计建造，房子住起来肯定舒服一些，按照现在房子的寿命，基本上下一代都不用考虑在农村建房的问题。
当然了，大家都知道重建比翻新好，很多人之所以会犹豫，可能还是考虑到预算问题。小宅觉得，建房预算不足解决的办法有很多，可以先建主体，以后再考虑装修的事；也可以先建一半，留好钢筋等以后加建。接下来给大家推荐几套造价不高的农村自建房图纸，看看你更喜欢哪一套？
第1套：大露台+内庭院+落地窗，11×9米现代风别墅，主体预算28万
这是一套小占地的三层户型，非常适合宅基地面积不大的朋友。简洁时尚的外观造型，降低了建房预算和施工难度。将接待空间与起居空间完全分离，一层主要作为餐厨区域，避免油烟影响到室内。
二层南向设立一个宽敞的大客厅，搭配上通透的落地窗，给家人提供一个宽敞舒适的休闲娱乐场所。二层三层共设4个卧室，搭配上浪漫的飘窗，给家人带来更好的居住体验。顶层设立一个大露台，这也是农村建房时必不可少的，方便晾晒衣物以及乘凉观景。
第2套：双入户门+大露台+阳光房，9×14米现代别墅，主体预算35万
这是一套潮流时尚的现代别墅，文化石与真石漆的双重搭配，让房屋质感更上一层台阶，前后双门双露台，进一步美化了居室氛围感。
室内布局也非常好，公共区域南北通透，两个卧室设立在东侧，楼梯间下方设立一个洗衣房，充分利用每一寸空间。
第3套：双入户门+宽敞大厅+舒适阳台，12×14米二层高颜值别墅，主体预算35万
这是一套高颜值的二层户型，外观造型大气美观，配色典雅考究，整体颜值非常高。
室内采用全开放式布局，客厅堂屋餐厅等区域连通在一起，不仅提升了空间利用率，同时视觉效果也得到了加强。一层套房，极为有心，步入式衣帽间与私卫设计在一起，方便家中老人起居。二层三室一厅经典布局，南面多阳台露台的设计，给家人带来更为舒适的阳光生活。
现在对农村建房的管控非常严格，新申请的宅基地尺寸也是越来越紧张，建议有能力建房的朋友趁早建房。
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尽量重建，关键是返修不省钱，房子漏雨，我们这里叫接瓦屋子，就是返修，现在一间1000元，大家算算，如果你不打算居住，返修也行，如果长期居住还是重建，这个还要看你的经济基础，如果没钱还是翻新节省，钱决定着你的行为，至于重建还是翻新，这个要看自己的经济基础。
现在农村翻新房子的越来越少，只要是建房就是重建，就是楼房，普通房子彻底消失了，主要是为了孩子找媳妇，这个年代媳妇如鳞毛凤角，十里八乡不见一个，确实特别困难，钱虽然不是万能的，但是必须还得树立良好形象，这就是没有梧桐树招不来金凤凰。
现在农村也有很多老房子，很多长期不回家，有的都倒塌了，无人问津，这些人长期在外工作，根本就不回家，只是他们认为老家应该有自己的地方，百年后使用，所以根本不修缮，反正是自己的，以后用到再说，其实修了也没用，平时也不回来 。
如果你春节回家过年，或者是说家里还有老人应该翻新，毕竟家里还有你的牵挂，如果什么都没有了，这个你随便，关键是用不着，大家说对吗？
家里有老人的基本都修的好好的，因为经常回家，有时候需要居住，伺候老人，父母不在的基本没有谁翻新，有时候稍微修缮一下，只要不漏雨就行，至于应该怎么办，这个要根据你自己情况，大家说对吗？
