传统节日网网友提问：
两年后杭州的房价会怎么样？
优质回答：
杭州的房价，会跌！一堆人都说什么政策行情。我来说说现实，杭州的房价怎么起来的，第一波，温州人赚了很多钱，手头有闲钱，大肆炒房，这里大涨了一波。是泡沫吧。第二波，G20，小涨一波。后有全国性抢房趋势，国家采取限购限价一系列政策之前，有一波短期的大涨。这还是泡沫吧。这一波，是一堆拆迁户炒房。如今，杭州拆迁户已基本完成，大家都没钱了，有钱的也不愿意投资房子了。现在杭州的房租价格很高了，便宜的人均2000元一个月，毕业生工资常规3000～6000元，加水电费，加生活费，勉强生活。人才怎么留住？为城市服务的人居住问题，生活问题，就业问题会越来越严重。虽然政府配了大量的优惠政策及公租房，但对于个人及家庭，只是过度。不是长久之计。只有房价跌了，人有所住，才能留人，有人才能发展！
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截止到2018年11月，杭州市商品房销售均价为33132元/㎡，环比10月的33273元/㎡基本没有变化，而同比2017年11月的31132元/㎡，则出现了增长。
两年后，也就是2020年，杭州市的房价多少谁也说了不算，不过我们可以从其他影响房价的因素来分析。
政策方面
首先，2018年10月开始，杭州市多家银行下调了首套房和二套房贷款利率，由原先的15%-20%，国有银行和商业银行方便首套房下调到10%，二套房下调到15%。而外资银行二套房利率甚至下调到11%。
利率下调，很多观望的购房者纷纷入市，不要小看这下调利率，一套房可以省下来5-10万元不等，对于很多刚需用户这已经非常利好了。
这也就是为什么在房地产淡季到来的11月，杭州市房价没有出现明显降幅的一部分原因。因为对于购房者来说，谁也不能保证2019年，杭州市各大银行会不会再次上调贷款利率，毕竟贷款利率的上调和下调均时有发生。
人口方面
2016年年底，浙江省政府发布了《浙江省人口发展“十三五”规划》。到2020年末，常住人口达到总量5750万人左右，户籍人口5100万左右。到2020年，常住人口和户籍人口城市化率分别达到70%和55%。
而根据《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》(2016年修订)，至2020年，杭州市域常住人口规模控制在1000万人左右，市区常住人口规模控制在745万人左右。
而众所周知，截止到2017年年底，杭州市常住人口已经达到了946.8万人，去年一年增加了28万人。
而据BOSS直聘第三季度数据显示，杭州市人才吸引力指数首次超过北京位列全国首位。按照如此发展趋势，到2020年，杭州市人口肯定会超过“十三五”规划要求。
而人口净流入是房价增长的主要原因，其中高端人才的净流入更是推动房价上涨的主要原因。
综合以上可以预见的两个方面，预计两年后，也就是2020年，杭州市的房价会超过当前水平。前提是，这期间没有政策干预（如最严格的限购令和房产税、遗产税的实施）。
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杭州真正的房价支撑只有阿里一个点！可惜马爷已经撂挑子了！
亚运会的题材能量已经被提前耗尽！正常在亚运会后房价必掉！
现在美元持续加息通道，我们不可能独善其身！看看国际楼市！
不论杭州人口如何控制，总体经济面不好，就业压力大！人口流入就是问题！
后面还有房产税这只狼！
总之我不看好杭州房价！因为本身就已经很高的点位了！
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2014年9月19日，阿里巴巴在美国纽约证券交易所挂牌上市，让杭州出现在世界的视野里。而2016年的G20峰会让杭州成为了世界关注的焦点。杭州从此一发不可收拾，城市变迁日新月异，房价也是快速疯涨。只要是在G20前后进入的投资者，房价至少是翻了一番，赚的可谓盆满钵满！
从2008年金融危机爆发，四万亿投资瞬间砸向市场，投资机器拉动着经济发展的步伐。城镇化建设、基础建设、城市扩张四面开花，每年引进千万人口进入城市。最受益的城市就是省会城市，杭州也是从2010年以来进入了城市发展的快车道。
但随着投资拉动经济的乘数效应越来越多低，从改革开放之初的1:3、1:4，到2008年金融经济爆发期间的1:1，而如今变成了1:04。已经进入的投资不经济时期，但大量基础建设不可能半途而废，继续加大投资成为了城市沉重的压力。
今年以来杭州的经济发展速度也受到了影响，前三季度的GDP名义增长率只有7.3%，在省会城市中处于滞后水平。
在今年进博会期间，公布了以上海为中心的长三角一体化上升到国家战略，一个以上海为核心的1+7都市圈迅速形成。以南京和杭州等省会城市为发展动力的时代将告一段落，意味着下一个以北京都市圈、上海都市圈、粤港澳大湾区为代表的新的经济增长时期的到来。
杭州将会从长三角的前沿城市，逐步与南京一起成为长三角左右两翼城市。上海都市圈承接未来经济向高端产业发展的重任。杭州的房价也是跟着经济的变化出现相应的调整，在2015年以来的高速增长之后，杭州在2019年、2020年将出现调整期。价格下跌在所难免！
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两年后，也就是2021年，杭州市的房价多少谁也说了不算，不过我们可以从其他影响房价的因素来分析。
政策方面
央行明确：改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，从2019年10月8日起执行，之前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
由于央行LPR是在每个月的20日公布，且LPR是大银行在银行间市场的平均利率报价，房贷利率则由各银行在LPR上加点形成当月的房贷利率，所以，这意味着未来每个月，买房的房贷利率都可能不一样。房贷利率将随着LPR的波动而上下浮动，“随行就市”。
人口方面
2016年年底，浙江省政府发布了《浙江省人口发展“十三五”规划》。到2020年末，常住人口达到总量5750万人左右，户籍人口5100万左右。到2020年，常住人口和户籍人口城市化率分别达到70%和55%。
而根据《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》(2016年修订)，至2020年，杭州市域常住人口规模控制在1000万人左右，市区常住人口规模控制在745万人左右。
而众所周知，截止到2017年年底，杭州市常住人口已经达到了946.8万人，去年一年增加了28万人。
而据BOSS直聘第三季度数据显示，杭州市人才吸引力指数首次超过北京位列全国首位。按照如此发展趋势，到2020年，杭州市人口肯定会超过“十三五”规划要求。
而人口净流入是房价增长的主要原因，其中高端人才的净流入更是推动房价
其实，社科院已经明确对于2019年我国房地产总体市场做出了客观预测，那就是：整体市场转向降温通道。一二线上涨的幅度有限，但长期趋势是上涨的，三四线下跌的压力比较大，但不会大跌。
综合以上可以预见的两个方面，预计两年后，也就是2020年，杭州市的房价会平稳上涨。
